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| >>STEP1 |
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| 思い描かれている資金計画をまず、お聞かせください。 |
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話を聞いてくれるのは、どんな人ですか？ |
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何事も最初が肝心です。資金運営や税金の知識のあるファイナンシャルプランナーをはじめ、地域の情報に強い不動産担当者、さらに、数々のアパートをお世話させていただいた経験豊富な営業担当など、当社のプロスタッフ陣が、まず詳しいお話をおうかがいし、資産活用の可能性をあらゆる角度から見てまいります。様々な事例をご覧いただきながらご提案させていただきます。 |
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| >>STEP2 |
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| 法規制から周辺の環境まで現状を、細かくチェックします。 |
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きちんとした調査をしてくれるのですか？ |
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当社の専門家ネットワークは、地域の不動産会社はもちろん必要に応じて不動産鑑定士や土地家屋調査士などの専門家にまでおよびます。スピーディに移り変わる政治・経済状況や地価をしっかり把握し、一歩先行くタイムリーな調査報告をいたします。わかりにくいことをわかりやすく。ときには厳しい分析結果も正しくお伝えします。 |
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| >>STEP3 |
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| 具体的な収支計画をシュミレーションします。 |
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土地を調べるだけですか？ |
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いいえ。所有されているお土地や建物を調べただけでは、正確な数値は得られません。生命保険や金融・税金の条件の問題なども組み込んで、最新のデータに裏づけられた総合的な視点からシュミレーションが必要です。場合によっては税理士や公認会計士の判断も加えながら、長期的なライフマネープランを組み立てます。 |
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| >>STEP4 |
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| 土地資産の潜在能力を発揮する方法を探します。 |
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アパートは必ず建つの？ |
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多角的に可能性を検討した後、本当に必要である場合に限って、アパート経営をお勧めしています。アパート経営は、私たちセキスイとの永いお付き合いになりますので、当然、採算性に自信がなければご提案いたしません。たとえお客さまがアパート経営を希望されても、地域の家賃相場やお土地の状況によっては、ご希望に添えないケースもあります。 |
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| >>STEP5 |
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| アパート経営の具体的なイメージをつくります。 |
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アパート建築費の返済は？ |
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ご安心ください。より確実なアパート経営のためのサポート体制を強化しています。たとえば、専門家ネットワークを駆使し、市場環境を徹底研究。適正な家賃を設定し、資金面では無理のない借り入れ・返済計画をライフプランにあわせてご案内いたします。さらに、建築後もご要望に応じて確定申告相談なども引き続きサポートさせていただきます。 |
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| >>STEP6 |
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| すべてに、ご納得いただきご契約となります。 |
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本当に全室埋まるのですか？ |
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私たちが家賃保証をいたします。これは「一括借り上げシステム」と呼ばれているもので、セキスイの関連企業および提携企業がアパート一棟をまるまる借り上げて、空室期間の家賃を保証するというものです。空室の有無にかかわらず、契約にもとづいた金額が毎月銀行口座に振り込まれます。契約期間が、10年、20年といった「長期型」をご用意している地域もございますので、担当者にお尋ねください。
※地域によっては対応できない場合もごいます。 |
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| >>STEP7 |
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| 短期間の集中型施工で入居時期を逃しません。 |
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ご近所に、迷惑がかかると困るのですが・・・。 |
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ご安心ください。セキスイのアパート工法は、現地での基礎工事と並行作業で、工場でも建物をつくる画期的なもの。現地では、約一日で雨仕舞いまで完了させてしまい、長期間にわたる騒音やゴミの排出を最小限に抑えられます。さらに、本格的な現地工事の翌日から、「入居希望者の見学」が可能になり、早期募集にとても有利です。早い段階で、外観を見せられることは、入居者へのアピールになります。 |
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| >>STEP8 |
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| 徹底した調査の後、お引き渡しとなります。 |
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入居者のトラブルが心配なのですが・・・。 |
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「一括管理システム」をご利用いただけます。完成検査から、入居者募集、家賃滞納への対処までオーナー様は様々なわずらわしさから解放され、毎月決まった日に確実に家賃を受け取れます。廊下や階段など、公共部分の電気代や水道代の支払いなども私たちが代行しますので、手間がかからない経営を可能にします。
※地域によっては対応できない場合もございます。 |
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| >>STEP9 |
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| 引き続き、建物だけでなく、長期サポートでの末永くおつきあい。 |
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長持ちしてもらわないと、困るのですが・・・。 |
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せっかくの資産です。長持ちさせましょう。セキスイは、新築後60年目まで、5年ごとに定期診断を実施する「60年・長期サポートシステム」をご用意。末永いアフターケアをさせていただきます。建物診断サイクルが短いため、大きな補修の発生を事前におさえることができます。もちろん、入退居時のリフォームもお受けします。さらに、住環境の変化に対応した取りの変更や、新しい入居者のニーズを満たす設備の導入などを通じて、末永くお付き合いさせていただきます。 |
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